新住宅市街地開発法等による不動産登記に関する政令
(昭和四十年十月一日政令第三百三十号)


最終改正:平成一七年二月一八日政令第二四号


 内閣は、新住宅市街地開発法 (昭和三十八年法律第百三十四号)第四十九条 及び附則第二項 の規定に基づき、この政令を制定する。


 第一章 総則(第一条)
 第二章 新住宅市街地開発法による不動産登記の特例(第二条―第十条)
 第三章 首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律等による不動産登記の特例(第十一条―第十三条)
 第四章 雑則(第十四条)

   第一章 総則

(趣旨)
第一条  この政令は、新住宅市街地開発法 (以下「法」という。)第四十九条 、首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律(昭和三十三年法律第九十八号)第三十条の二、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律 (昭和三十九年法律第百四十五号)第四十二条 及び流通業務市街地の整備に関する法律(昭和四十一年法律第百十号)第四十七条 の規定による不動産登記法 (平成十六年法律第百二十三号)の特例を定めるものとする。

   第二章 新住宅市街地開発法 による不動産登記の特例

第二条  新住宅市街地開発事業を施行する者(以下「施行者」という。)であつて、法第四十五条第一項 の規定による施行者以外のものは、その施行のため必要があるときは、次の各号に掲げる登記をそれぞれ当該各号に定める者に代わつて嘱託することができる。
 不動産の表題部の登記事項に関する変更の登記又は更正の登記 表題部所有者若しくは所有権の登記名義人又はこれらの相続人その他の一般承継人
 登記名義人の氏名若しくは名称又は住所についての変更の登記又は更正の登記 登記名義人又はその相続人その他の一般承継人
 所有権の保存の登記 表題部所有者又はその相続人その他の一般承継人
 相続その他の一般承継による所有権の移転の登記 相続人その他の一般承継人

第三条  登記官は、前条の規定による嘱託に基づいて同条第三号又は第四号に掲げる登記を完了したときは、速やかに、登記権利者のために登記識別情報を嘱託者に通知しなければならない。
 前項の規定により登記識別情報の通知を受けた嘱託者は、遅滞なく、これを同項の登記権利者に通知しなければならない。

(土地の表題部の登記の抹消)
第四条  国又は地方公共団体の所有する土地が法第二十九条第一項 の規定により施行者に帰属したときは、国又は地方公共団体は、遅滞なく、その土地の表題部の登記の抹消の嘱託をしなければならない。
 前項の嘱託をする場合には、不動産登記令 (平成十六年政令第三百七十九号)第三条 各号に掲げる事項のほか、同項の規定により嘱託をする旨を嘱託情報の内容とし、かつ、嘱託に係る土地の登記記録に所有権の登記以外の登記があるときは、その登記名義人の承諾を証する当該登記名義人が作成した情報又は当該登記名義人に対抗することができる裁判があつたことを証する情報をその嘱託情報と併せて登記所に提供しなければならない。

第五条  施行者は、法第二十一条第二項 の規定による事業地(事業地を工区に分けたときは、工区。以下同じ。)内の土地の全部について施行者の所有権の取得の登記又は前条の規定による土地の表題部の登記の抹消がされた場合においては、その事業地内にある土地で施行者の所有権の登記のあるものの全部につき土地の表題部の登記の抹消の嘱託をすることができる。
 前項の嘱託は、同一の登記所の管轄に属するものの全部につき、一の嘱託情報によつてしなければならない。
 第一項の嘱託をする場合には、不動産登記令第三条 各号に掲げる事項のほか、同項の規定により嘱託をする旨を嘱託情報の内容とし、かつ、同項の事業地を証する情報及び嘱託に係る土地の登記記録に所有権の登記以外の登記があるときはその登記名義人の承諾を証する当該登記名義人が作成した情報又は当該登記名義人に対抗することができる裁判があつたことを証する情報をその嘱託情報と併せて登記所に提供しなければならない。

(造成宅地等の表題登記)
第六条  施行者は、法第二十七条第二項 の規定による工事完了の公告がされたときは、その公告に係る事業地内の法第二十一条第一項 に規定する処分計画に掲げた土地又は建物で、その公告の日の翌日において、施行者が所有し、かつ、その不動産の表題登記のないものの全部について、遅滞なく、土地又は建物の表題登記の嘱託をしなければならない。ただし、その公告の日の翌日において、工事の完了していない建物については、その工事の完了後、遅滞なく、当該建物の表題登記の嘱託をしなければならない。
 前項の嘱託をする場合には、不動産登記令第三条 各号に掲げる事項のほか、同項の規定により嘱託をする旨を嘱託情報の内容とし、かつ、処分計画の認可又は同意を証する情報及び土地の全部についての所在図又は建物の全部についての所在図をその嘱託情報と併せて登記所に提供しなければならない。
 前項の土地の全部についての所在図は、国土調査法 (昭和二十六年法律第百八十号)第十九条第五項 の規定による指定を受けた地図でなければならない。
 不動産登記令第七条第一項第六号同令 別表の四の項及び同表の十二の項添付情報欄イからニまでに係る部分に限る。)の規定は、第一項の嘱託については、適用しない。
 第五条第二項の規定は、第一項の嘱託について準用する。

第七条  施行者は、法第二十九条 の規定により施行者以外の者に帰属した土地で、土地の表題登記がないものについて、その土地を取得した者を表題部所有者とする土地の表題登記の嘱託をしなければならない。
 前条第二項から第五項までの規定は、前項の嘱託について準用する。

(同時嘱託)
第八条  第五条第一項、第六条第一項本文及び前条第一項の嘱託は、同時にしなければならない。

(譲渡不動産の所有権の登記)
第九条  施行者は、法第三十条 の規定に基づき土地又は建物を譲渡したときは、その譲受人のために、所有権の移転の登記の嘱託をしなければならない。
 前項の土地又は建物が所有権の登記のないものであるときは、施行者は、不動産登記法第七十四条第一項 の規定にかかわらず、その譲受人を登記名義人とする所有権の保存の登記の嘱託をすることができる。
 前二項の嘱託をする場合には、不動産登記令第三条 各号に掲げる事項のほか、第一項又は前項の規定により嘱託をする旨を嘱託情報の内容とする。

(登記の申請)
第十条  第五条から前条までの規定中「嘱託」又は「嘱託情報」とあるのは、法第四十五条 の規定による施行者にあつては、「申請」又は「申請情報」とする。

   第三章 首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律等による不動産登記の特例

(首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律による不動産登記の特例)
第十一条  第二条から第九条までの規定は、首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第三十条の二の登記について準用する。この場合においては、第四条第一項、第五条第一項、第六条第一項、第七条第一項並びに第九条第一項及び第二項中「施行者」とあるのは、「施行者であつた者」と読み替えるほか、次の表の上欄に掲げる規定中同表の中欄に掲げる字句は、それぞれ同表の下欄に掲げる字句に読み替えるものとする。
読み替える規定 読み替えられる字句 読み替える字句
第二条 新住宅市街地開発事業を施行する者(以下「施行者」という。)であつて、法第四十五条第一項の規定による施行者以外のもの 工業団地造成事業を施行する者(以下「施行者」という。)
第四条第一項 法第二十九条第一項 首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第二十条の三第一項
第五条第一項 法第二十一条第二項の規定による事業地 工業団地造成事業を施行すべき土地の区域(以下「事業地」という。)
第六条第一項 法第二十七条第二項 首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第十九条第二項
法第二十一条第一項に規定する処分計画 同法第十八条の二第一項に規定する処分管理計画
第六条第二項 処分計画の認可又は同意 処分管理計画の首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第十八条の二第二項(同条第四項において準用する場合を含む。)の規定による届出
第七条第一項 法第二十九条 首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第二十条の三
第九条第一項 法第三十条 首都圏の近郊整備地帯及び都市開発区域の整備に関する法律第二十条

近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律 による不動産登記の特例)
第十二条  第二条から第九条までの規定は、近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第四十二条 の登記について準用する。この場合においては、第四条第一項、第五条第一項、第六条第一項、第七条第一項並びに第九条第一項及び第二項中「施行者」とあるのは、「施行者であつた者」と読み替えるほか、次の表の上欄に掲げる規定中同表の中欄に掲げる字句は、それぞれ同表の下欄に掲げる字句に読み替えるものとする。
読み替える規定 読み替えられる字句 読み替える字句
第二条 新住宅市街地開発事業を施行する者(以下「施行者」という。)であつて、法第四十五条第一項の規定による施行者以外のもの 工業団地造成事業を施行する者(以下「施行者」という。)
第四条第一項 法第二十九条第一項 近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第二十九条第一項
第五条第一項 法第二十一条第二項の規定による事業地 工業団地造成事業を施行すべき土地の区域(以下「事業地」という。)
第六条第一項 法第二十七条第二項 近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第二十六条第二項
法第二十一条第一項に規定する処分計画 同法第二十五条第一項に規定する処分管理計画
第六条第二項 処分計画の認可又は同意 処分管理計画の近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第二十五条第二項(同条第四項において準用する場合を含む。)の規定による届出
第七条第一項 法第二十九条 近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第二十九条
第九条第一項 法第三十条 近畿圏の近郊整備区域及び都市開発区域の整備及び開発に関する法律第二十七条

(流通業務市街地の整備に関する法律による不動産登記の特例)
第十三条  第二条から第九条までの規定は、流通業務市街地の整備に関する法律第四十七条の登記について準用する。この場合においては、次の表の上欄に掲げる規定中同表の中欄に掲げる字句は、それぞれ同表の下欄に掲げる字句に読み替えるものとする。
読み替える規定 読み替えられる字句 読み替える字句
第二条 新住宅市街地開発事業を施行する者(以下「施行者」という。)であつて、法第四十五条第一項の規定による施行者以外のもの 流通業務団地造成事業を施行する者(以下「施行者」という。)
第四条第一項 法第二十九条第一項 流通業務市街地の整備に関する法律第三十二条第一項
第五条第一項 法第二十一条第二項の規定による事業地 流通業務団地造成事業を施行する土地の区域(以下「事業地」という。)
第六条第一項 法第二十七条第二項 流通業務市街地の整備に関する法律第三十条第二項
法第二十一条第一項に規定する処分計画 同法第二十五条第一項に規定する処分計画
第六条第二項 処分計画の認可又は同意 処分計画の認可
第七条第一項 法第二十九条 流通業務市街地の整備に関する法律第三十二条
第九条第一項 法第三十条 流通業務市街地の整備に関する法律第三十三条

   第四章 雑則

(法務省令への委任)
第十四条  この政令に定めるもののほか、この政令に規定する登記についての登記簿及び登記記録の記録方法その他の登記の事務に関し必要な事項は、法務省令で定める。

   附 則

 この政令は、公布の日から施行する。
 不動産登記法の一部を改正する等の法律(昭和三十五年法律第十四号)附則第二条第二項の期日までの間の各登記所における法附則第二項の規定による登記並びに土地及び家屋の登録(旧土地台帳法(昭和二十二年法律第三十号)又は旧家屋台帳法(昭和二十二年法律第三十一号)による登録をいう。以下同じ。)に関し必要な特則は、登記にあつては、この政令中権利に関する登記に関し定めた特例に準じ、登録にあつては、この政令中不動産の表示に関する登記に関し定めた特例に準じて、法務省令で定める。

   附 則 (昭和四四年六月一三日政令第一五八号) 抄

(施行期日)
第一条  この政令は、法の施行の日(昭和四十四年六月十四日)から施行する。

   附 則 (昭和六三年七月一日政令第二二四号) 抄

 この政令は、不動産登記法及び商業登記法の一部を改正する法律の施行の日(昭和六十三年七月一日)から施行する。
   附 則 (平成一一年一一月一〇日政令第三五二号) 抄

(施行期日)
第一条  この政令は、平成十二年四月一日から施行する。

   附 則 (平成一七年二月一八日政令第二四号) 抄

(施行期日)
第一条  この政令は、不動産登記法の施行の日(平成十七年三月七日)から施行する。